ON-Line консультация

Здравствуйте!

Вы близки к цели, ведь невозможен раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности.

Теперь — о том, что касается земельного участка.

Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону (Утверждены Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008г. № 649) ранее был устанавлен минимальный размер участков зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) равный 300 м² (В основные виды разрешенного использования зоны Ж-1, помимо прочих, входит размещение индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с приусадебными участками).

Согласно Решению Ростовской-на-Дону городской Думы от 09 февраля 2010 года № 689 указанные Правила претерпели изменения, в соответствии с которыми минимальный размер земельных участков зоны Ж-1 составляет в настоящий момент 200 кв. м., (т.е. 2 сотки).

Как видите, первостепенное значение для возможности выдела Вашей доли в натуре имеют те самые недостающие 20 м² земельного участка. Откуда их взять? Выход один — договариваться с сособственником. Особо стоит отметить, что в случае уступки сособственником 20 м² в Вашу пользу (за плату или по иной договоренности), размер участка Вашего сособственника после возможного раздела должен составлять также не менее 200 м² Это следует из смысла статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, согласно п. 4 которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В случае же недостижения между Вами и сособственником соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ) требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (При уже имеющемся праве общей долевой собственности на земельный участок) Вам было бы рекомендовано лишь в том случае, если бы участком в размере 1,8 сотки Вы пользовались в связи со сложившимся порядком пользования и если бы при этом размер Вашей идеальной доли (Доли, определенной правоустанавливающим документом и не выраженной какой-либо конкретной частью имущества) давал бы Вам возможность выделить в натуре как минимум 200 м²

Здравствуйте!

Все зависит от того, что Вы понимаете здесь под словом «узаканивание» и какие у Вас до настоящего момента были основания пользования таким земельным участком. В этом вопросе важность имеют также и наличие / отсутствие оснований к факту возведения (постройки) Вашего дома.

Только после получения точных ответов на эти вопросы возникнет ясность, нужно ли в Вашем случае вообще в суд обращаться. Поэтому желательно, чтобы Вы пришли к нам со всеми имеющимися у Вас документами (или их четкими копиями) на земельный участок и жилой дом.

Может речь пойдет совершенно об ином — о приватизации земельного участка и жилого дома, либо только о регистрации уже имеющегося у Вас права на них.

В случае же необходимости обращения в суд, только информация из имеющихся у Вас документов на земельный участок и жилой дом, а также подробная информация, полученная от Вас, позволит правильно составить исковое заявление и достичь желанной цели. Мы способны будем определить, предоставлялось ли Вам право в отношении участка и дома. Если предоставлялось, то какое именно. Дату его предоставления. Орган, предоставивший. Кого сейчас привлекать в качестве ответчика. Правовые основания и нормативные акты, на которые стоит ссылаться в настоящий момент (законодательство часто изменяется) в качестве обоснования Ваших исковых требований и т.д.

Приходите (наш адрес — на этом сайте)!

Здравствуйте! Точный ответ на Ваш вопрос можно дать, получив дополнительную информацию о Вашем жилищном статусе и проанализировав несколько нормативных актов.

В общих же чертах все выглядит следующим образом: статья 59 Жилищного кодекса РФ определяет четкую очередность предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, что однозначно можно трактовать как преимущественное право одних лиц перед другими.

Так, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире указанных выше граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии на момент освобождения жилого помещения в коммунальной квартире малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях граждан, а также малоимущих граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Вы не указали (а это очень существенно), относитесь ли Вы к одной из указанных выше категорий лиц. Ведь чтобы Вы считались нуждающимися в жилых помещениях, Вы должны были предварительно пройти процедуру постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. (Определение нуждаемости гражданина в жилом помещении осуществляется в соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ, Областного закона от 07.10.2005г. № 363-ЗС, Положения «О регулировании жилищных отношений на территории города Ростова-на-Дону», утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.04.2006г. № 124.). Для рассмотрения вопроса о признании Вас нуждающимися в жилом помещении в орган местного самоуправления по месту жительства Вы должны были подать заявление по установленной форме и пакет документов, предусмотренный Законом от 07.10.2005г. № 363-ЗС (всего порядка 10 документов).

При этом решающее значение имеет также факт наличия / отсутствия в вашей собственности каких-либо жилых помещений; Срок, прошедший с момента намеренного ухудшения (в случае если Вы это делали) Ваших жилищных условий (Ст. 53 ЖК РФ) и пр.

Как видите, для ответа на Ваш вопрос мы должны получить от Вас дополнительную информацию.

 В случае же если Вы относитесь к одной из указанных выше категорий граждан, а ордер на освободившуюся комнату достался лицам, не имеющим на то оснований, установленных Жилищным кодексом РФ, Вы можете обжаловать в судебном порядке решение соответствующего органа местного самоуправления.